Svör við algengum spurningum

Ef þú finnur ekki svar við þinni spurningu þá geturðu sent okkur fyrirspurn og við höfum samband við fyrsta tækifæri.

Hversu stórt lán er hægt að taka?

Við höfum ekki skilgreint neitt hámark fyrir fasteignalán Framtíðarinnar. Við skoðum hverja umsókn fyrir sig og hvetjum þig til að sækja um. Algengt er að viðbótarlán hjá okkur séu á bilinu 2 til 8 milljónir króna. Við veitum ekki lán út á eignir sem kosta meira en 55 milljónir króna.

Hvað eru sérsniðnir vextir?

Vextir á húsnæðislánum framtíðarinnar ráðast af því hversu mikið eigið fé þú kemur með vegna íbúðarkaupanna. Því meira eigið fé sem þú kemur með, því betri vexti færðu.

Get ég greitt lánið upp?

Já, vissulega. Þér er frjálst að greiða lánið upp hvenær sem er, að fullu eða að hluta til, og lækka þannig mánaðarlegar greiðslur. Þú einfaldlega leggur inn á reikning 0701-26-006514, kt. 611114-0790. Nauðsynlegt er að senda kvittun með á framtidin@framtidin.is.

Ég sótti um húsnæðislán hjá ykkur en fékk höfnun, hvað get ég gert til að fá lán?

Það geta ekki allir fengið húsnæðislán hjá Framtíðinni en við viljum útskýra fyrir viðskiptavinum hvernig er best að komast á þann stað að geta fengið lán. Ef lánsumsókninni þinni var hafnað þá eru ákveðin atriði sem þú getur skoðað sérstaklega ef þú vilt sækja um aftur síðar.

Tekjur mínus útgjöld: Við skoðum greiðslumat til þess að átta okkur á því hversu mikinn pening þú átt eftir um hver mánaðarmót til að standa undir greiðslum af nýju láni. Ef þessi fjárhæð er of lág þá er lánsumsókn hafnað. Ef þetta á við um þig þá getur þú stefnt að því að hækka tekjur þínar en auðveldasta leiðin er að lækka útgjöld. Með því að lækka útgjöld geturðu einnig safnað þér fyrir hærri útborgun sem hjálpar einnig til við að fá lán.

Lánshæfismat: Við horfum einnig á lánshæfismat Creditinfo. Mikilvægt er að standa í skilum með öll lán og alla reikninga þar sem vanskil hafa áhrif á lánshæfismatið. Ef þú passar upp á að greiða alltaf á réttum tíma þá er líklegt að lánshæfismatið þitt hækki smám saman.

Kaupverð fasteignar: Ef við teljum að kaupverð fasteignar sé óeðlilega hátt miðað við aðrar sambærilegar eignir þá getur það leitt til þess að lánsumsókn sé hafnað. Það er því ekki góð hugmynd að yfirbjóða í fasteignakaupum og vonast til þess að fá lán hjá okkur.

Fjárhæð lána: Mánaðarlegar greiðslur af húsnæðislánum eru lægri ef þú kaupir ódýrari eign. Góð hugmynd gæti því verið að sníða stakk eftir vexti og kaupa aðeins minni íbúð.

Hvernig húsnæðislán býður Framtíðin upp á?

Húsnæðislán Framtíðarinnar eru verðtryggð viðbótarlán til að hámarki 25 ára. Þú getur valið á milli jafnra afborgana eða jafnra greiðslna (annuitet).

Hvað eru stimpilgjöld af láninu há?

Stimpilgjöld af veðskjölum voru afnumin árið 2014. Framtíðin tekur 2.000 kr. í umsýslugjald fyrir þinglýsingu. Einstaklingar borga 0,8% stimpilgjald vegna kaupa á íbúð en 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða.

Hvað er lántökugjaldið hátt?

Lántökugjald vegna húsnæðislána er 55.000 kr.

Hvað gerist ef gjalddagi lendir um helgi eða á frídegi?

Gjalddaginn færist þá yfir á næsta virka dag. Hið sama gildir ef fyrsti gjalddagi lánsins er á helgar- eða frídegi.

Er hægt að nota skattfrjálsa ráðstöfun séreignarsparnaðar til að greiða lánið hraðar niður?

Já, við hvetjum alla viðskiptavini til þess að notfæra sér skattfrjálsa ráðstöfun séreignarsparnaðar.

Hver er munurinn á föstum og breytilegum vöxtum?

Fastir vextir taka engum breytingum á meðan lánstíma stendur, en breytilegir vextir taka mið af markaðskjörum vaxta og geta breyst yfir lánstímann. 

Hver er munurinn á jöfnum afborgunum og jöfnum greiðlsum?

Húsnæðislán Framtíðarinnar má greiða niður með jöfnum afborgunum eða jöfnum greiðslum.

Þegar lán er greitt niður með jöfnum afborgunum þá er höfuðstól lánsins dreift jafnt á fjölda afborgana og vextir bætast síðan við afborganirnar. Samhliða því lækka greiðslur þegar líður á lánstímann því vextir lækka þegar höfuðstóllinn greiðist niður.

Þegar lán er greitt niður með jöfnum greiðslum þá greiðir þú alltaf sömu upphæð á gjalddaga, en greiðir hins vegar mismunandi hlutfall vaxta og höfuðstóls. Til að byrja með vega vaxtagreiðslur þyngra og afborganir lítið en smám saman eftir því sem líður á lánstímann og höfuðstóll lánsins minnkar þá dregur úr vægi vaxtagreiðslna en vægi afborgana fer hækkandi.

Er hægt að endurfjármagna húsnæðislán hjá Framtíðinni?

Nei, eins og stendur lánum við eingöngu þegar skipt er um íbúð eða fyrsta eign keypt. Til þess að taka húsnæðislán hjá Framtíðinni þarf að framvísa kaupsamningi.

Hvernig borga ég af láninu?

Við sendum kröfu í heimabankann þinn um hver mánaðarmót. Þú getur haft samband við bankann þinn og sett lánið í sjálfvirka skuldfærslu, við það lækkar mánaðarlegt greiðslugjald.

Hvers konar húsnæði er hægt að fá lán fyrir kaupum á?

Við bjóðum upp á húsnæðislán fyrir íbúðarhúsnæði af öllu tagi.

Er lánsumsókn bindandi fyrir umsækjandann?

Lántaki hefur allt að 14 daga til þess að draga umsókn sína til baka eftir að hún hefur verið samþykkt.

Hvaða kostnaður fylgir lántöku?

Við lántöku leggst lántökugjald við höfuðstól lánsins, jafnframt er kostnaður við greiðslumat, þinglýsingu o.fl.

Þarf ég að vera með ábyrgðarmann eða veð til að geta fengið lán?

Öll húsnæðislán okkar eru gegn veði. Almennt er þó ekki gerð krafa um ábyrgðarmann fyrir láni. Í ákveðnum tilfellum getur verið óskað eftir ábyrgðarmanni til að uppfylla skilyrði fyrir láni.

Hvenær þarf ég að byrja að borga af láninu?

Fyrsta krafan birtist í heimabankanum þínum 1-2 mánuðum eftir útborgun lánsins. Eftir það er greitt mánaðarlega af láninu.

Hvernig eru lánin greidd út?

Lánið er greitt út í samstarfi við fasteignasöluna sem sér um íbúðarkaupin. Fasteignasalan þarf að láta okkur vita hvert á að leggja inn peninginn. Stundum er lagt inn á seljanda, stundum kaupanda og stundum báða.

Get ég frestað greiðslum ef ég er til dæmis tímabundið án atvinnu?

Hjá okkur geturðu fengið allt að 3 mánaða greiðsluhlé ef þú lendir í tímabundnum erfiðleikum, svo sem ef þú missir vinnuna eða veikist. Mikilvægt er að þú látir okkur vita um leið og þú sérð fram á að þurfa á greiðsluhléi að halda. Ef lætur okkur ekki vita og hættir bara að greiða reikningana þína þá safnast saman innheimtukostnaður.

Á ég möguleika á húsnæðisláni ef ég er skráð(ur) á vanskilaskrá?

Nei, þeir sem eru skráðir á vanskila skrá geta ekki fengið húsnæðislán hjá okkur.